دروس پایه

دروس پایه آکادمی املاک دیوار

تغییرات قیمت زمین در آگهی‌های دیوار تهران (مهر ۱۴۰۰)

تغییرات قیمت مهر ۱۴۰۰۰ نسبت به ماه و سال قبل در تهران

آگهی‌های درج‌شده در دیوار تهران تخمین خوبی برای تغییرات قیمت در بازار مسکن هستند. مقایسه اطلاعات برآمده از آگهی‌های مهرماه با ماه و سال پیش از آن، انتظارات تورمی مالکان را به خوبی نشان می‌دهد.

در این گزارش به بررسی تغییرات قیمت زمین در تهران بر اساس داده‌های به دست آمده از دیوار می‌پردازیم. در گزاش مشابهی که می‌توانید در اینجا بینید، رشد قیمت آپارتمان در تهران را محاسبه کرده‌ایم. مقایسه اعداد در این دو گزارش اطلاعات جالبی در بر دارد. به طور خلاصه در نظر داشته باشید که در مهرماه هر متر مربع واحد مسکونی در محله‌های پرآگهی تهران با قیمت حدود ۴۱ میلیون تومان در دیوار آگهی شده بود. این رقم نسبت به ماه گذشته یعنی شهریور ۰.۹ درصد و نسبت به مهرماه سال گذشته ۱۵.۵ درصد افزایش را نشان می‌دهد. در  مقابل، بر اساس آگهی‌های ثبت‌شده در دیوار در مهرماه، میانگین قیمت زمین در محله‌های پرآگهی کلانشهر تهران حدود ۷۴ میلیون تومان بر متر مربع به دست می‌آید. این رقم نسبت به شهریورماه ۰.۵ درصد و نسبت به مهر ۹۹ حدود ۲۰.۸ درصد افزایش داشته است.

عوامل مختلفی تعیین می‌کنند که قیمت زمین چه سهمی از قیمت نهایی ساختمان را به خود اختصاص دهد؛ عواملی مانند رونق یا رکود در بازار مسکن، میزان صدور پروانه ساخت و به طور کلی میزان ساخت و ساز در آن منطقه. در ادامه خواهیم دید که رشد قیمت زمین در آگهی‌های دیوار تهران در مهرماه ۱۴۰۰ نسبت به ماه و سال قبل چقدر بوده است.

توجه: قیمت‌های این گزارش، از آگهی‌های فروش زمین در دیوار تهران استخراج شده‌اند. محله‌هایی که در گزارش می‌بینید، محله‌هایی هستند که در دوره استخراج داده‌ها، تعداد قابل‌توجهی آگهی در دیوار داشته‌اند. قیمت‌ها به تومان و مربوط به قیمت آگهی یک متر زمین هستند.

کدام محله‌ها افزایش قیمت داشتند؟

در جدول زیر محلاتی از تهران را مشاهده می‌کنید که در یک ماه گذشته آگهی‌های زمین آن‌ها در دیوار رشد مثبت داشته‌اند. به بیان ساده قیمت زمین در آگهی‌های این محله‌ها در مهرماه نسبت به شهریورماه افزایش داشته است.

شهرک راه‌آهن در منطقه ۲۲ بیشترین افزایش قیمت را تجربه کرد. زمین‌های شهرک راه‌آهن در مهرماه ۹.۷ درصد گران‌تر از شهریور در دیوار آگهی‌ شده‌اند.

محله منطقه شهرداری قیمت در مهر ۱۳۹۹ قیمت در شهریور ۱۴۰۰ قیمت در مهر ۱۴۰۰ درصد تغییر قیمت مهر ۱۴۰۰ نسبت به شهریور ۱۴۰۰ درصد تغییر قیمت مهر ۱۴۰۰ نسبت به مهر ۱۳۹۹
شهرک راه‌آهن 22 54,836,000 56,794,000 62,296,000 9.7 13.6
ونک 3 110,410,000 133,015,000 145,018,000 9.0 31.3
نارمک 8 59,406,000 63,118,000 68,256,000 8.1 14.9
تهرانپارس شرقی 4 46,943,000 48,737,000 51,952,000 6.6 10.7
صادقیه 2 72,052,000 83,900,000 89,401,000 6.6 24.1
ستارخان 2 65,994,000 71,348,000 75,790,000 6.2 14.8
سبلان 7 27,410,000 32,901,000 34,688,000 5.4 26.6
دروس 3 130,833,000 152,559,000 158,187,000 3.7 20.9
جردن 3 112,704,000 144,666,000 149,222,000 3.1 32.4
یوسف‌آباد 6 92,704,000 108,412,000 111,588,000 2.9 20.4
مجیدیه 8 42,833,000 51,926,000 52,870,000 1.8 23.4
قلهک 3 97,012,000 122,286,000 124,344,000 1.7 28.2
نیاوران 1 122,831,000 160,268,000 162,383,000 1.3 32.2
سهروردی 7 72,354,000 86,373,000 87,342,000 1.1 20.7
مرزداران 2 82,669,000 115,498,000 116,735,000 1.1 41.2
جنت‌آباد جنوبی 5 72,454,000 91,616,000 92,038,000 0.5 27.0
شهرک ولیعصر 18 24,911,000 27,769,000 27,823,000 0.2 11.7
میرداماد 3 103,782,000 144,513,000 144,627,000 0.1 39.4
جیحون 10 25,969,000 31,310,000 31,326,000 0.1 20.6

زمین در کدام محله‌ها ارزان شد؟

در این قسمت محلاتی را مشاهده می‌کنید که آگهی‌های زمین آن‌ها در دیوار در مهرماه نسبت به شهریورماه کاهش قیمت داشته است.

به‌عنوان مثال، زمین‌های قیطریه در مهرماه ۶.۶ درصد ارزان‌تر از شهریورماه در دیوار آگهی شده‌اند. همچنین آگهی‌های مربوط به سعادت‌آباد در مهرماه ۵.۶ درصد نسبت به شهریور افت قیمت داشته‌اند.

نیاز به ثبت‌نام/ورود

برای مطالعه ادامه مطلب، لطفا در آکادمی املاک ثبت‌نام کنید. ثبت‌نام در آکادمی رایگان است و اعضا، از امتیازهای ویژه‌ای برخوردار می‌شوند. اگر هم قبلا ثبت‌نام کرده‌اید، با کلیک روی تب «ورود» اطلاعات حساب خود را وارد کنید.

ثبت نام در پنل املاک دیوار
ممکن است این مطالب را هم دوست داشته باشید

ارسال یک پاسخ

آدرس ایمیل شما منتشر نخواهد شد.